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2019/08/22 05:50 信息编号:9bmn0lvhj4nna4zb 我要留言
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  除了共有产权房加大供应以及限竞房竞争火热,2019年北京房地产市场还出现了另一番景象——老盘,特别是十年以上的老盘扎堆推新。据北京商报记者不完全梳理,2019年内,包括海淀区强佑·府学上院、恒盛·欧洲公馆、西钓鱼台嘉园以及通州区金融街·融御等在内不少于5个陈年旧盘,在初次入市近十年甚至远超十年之后,陆续启动剩余房源的销售。另悉,还有几大老盘正处于再上市进程中。  高性价比:  区位、配套、价格优势叠加  事实上,老盘推新并不是什么稀奇事,尤其是在北京这个土地审批严格、城市规划频繁的城市,地产项目首期开盘十余年后再推新品,大有项目在;而老盘推新注定又是个抢眼事,若项目昔日有“地王”、“超级大盘”抑或是“神盘”之名傍身,外界对此项目的关注度向来不会太差。这在北京2019年内推出的若干“老笋盘”上得到了印证。  以昔日“海淀神盘”恒盛·欧洲公馆为例,该项目在今年7月中旬拿到了最新一期预售许可证,这距离其首期房源入市已过去十年之久。而此次再度入市,凭借“双地铁、公园里、学府旁”的文案,彼时尚未正式开盘的欧洲公馆便受到行业力荐与购房者关注。北京商报记者走访调查发现,拿地早、成本低、价格合理、区位配套成熟以及教育资源占优,便是该项目未售先火的核心卖点。  此外,海淀区域内的强佑·府学上院、西钓鱼台嘉园以及通州区域内的金融街·融御,也多以区位、配套、价格上的优势吸引购房者。  合硕机构首席分析师郭毅从房屋属性、户型产品设计以及销售定价三方面,向北京商报记者道出了老盘推新的几大优势。  郭毅表示,市面较受关注的老盘多为纯商品房,优势之一在于商品房本身的稀缺性。相比有着“购房后五年内不得出售”限制的限竞房,纯商品房老盘显然流通性更好,购房者能更加灵活地处置自己的资产。第二个优势则在于户型产品设计的稀缺性。因为过去出让的一些纯商品房地块基本上都开发大户型产品,在目前“70/90”户型产品占据主流市场环境下,老盘早年间沿用的大户型产品设计也便显得稀缺。  “第三大优势则体现在销售定价上。虽然说部分纯商品房定价要高于同区域的限竞房产品,但是从政府对于楼盘项目预售价格的管理上来看,商品房本身的价格水平还是远低于市场预期的,因而推新的老盘也存在一定的价格优势。”郭毅概述道。  “从土地价格来看,老盘的优势一般较为明显,尤其是拿地在五年以上的项目,更是优势突出。加之部分老盘推新的项目体量也相对较大,开发商可以借助大量老业主‘老带新’的方式来降低营销费用。”58安居客房产研究院首席分析师张波如是概述老盘推新的利好。  老盘通病:  户型、产权、贷款三宗“罪”  尽管很大一部分推新的老盘具有“区位、配套、价格”的多重叠加优势,但是北京商报记者在近期关于“探访老笋盘”的调查中发现,更多数量的陈年旧盘再入市时,实则也不同程度地暴露出了部分户型产品设计略显过时、产权年限有所缩水、加推房源精装交付变毛坯,甚至违规禁止购房者使用组合贷款的问题。  户型设计上,以强佑·府学上院为例,根据售楼处提供的89平方米小两居、126平方米大两居的主力户型图,户型设计则略显平庸。“总体来说,上述几个户型设计缺乏亮点,居住舒适度一般,如果和市面上热门楼盘户型相比,强佑·府学上院的户型设计缺乏竞争力。”一业内人士如是分析上述项目户型。  产权年限缩水的问题,在老盘上则更为普遍。强佑·府学上院项目拿地于2001年,在售住宅产权已经缩水近20年,剩余产权还有50余年;恒盛·欧洲公馆项目拿地于2007年,住宅部分原本70年的产权已经在二期项目的10年“蛰伏”中缩水12年;沉寂多年的原武夷花园南区地块在曲折开发建设近16载后,方重命名“金融街·融御”得以再度面世,剩余产权年限也为50余年……  “其实我倒觉得老盘推新现存的最大问题不在户型设计落后和产权缩水较多这两方面,而在于原本规划的精装交付改为毛坯。”郭毅认为,老盘推新由精装变毛坯,会影响到一些非常重视居住品质的改善型客群的置业需求。  事实上,相比户型产品设计略显过时、产权年限有所缩水以及加推房源精装交付变毛坯这三大问题,对于购房者置业影响最大的无疑是开发商“拒用组合贷”的违规操作。  北京商报记者此前调查发现,恒盛·欧洲公馆项目在首期开盘十年后再次启动二期销售时,凭借“不愁卖”的价格、地段及配套优势,便明确拒绝意向客户的组合贷需求。对此,有业内人士表示,虽然现实情况下一些销售大热、不愁卖的房地产项目会以“拒用组合贷”的方式筛选资金实力更强的客户进行最终选房及签约,也算行业内一种存在多年的“潜规则”,但是此举显然为楼盘销售中的违规之举,并挡住了部分资金预算不够充裕、想要节约还贷成本的刚需购房家庭。  去化捷径:  价格让利最实在  数据显示,年内北京商品房新增供应及成交均现上涨态势。有观点称,在市场新房供应充足的情况下,老盘推新在去化上实则也面临着较大压力。  但在郭毅看来,尽管市面上应接不暇的新盘项目给予了购房者更多的置业选择,但是一些集“区位、配套、价格”于一体的高性价比老盘,即便相比限竞房没有价格优势,也存在自己的市场空间。原因在于,不同类型的客群所关注的价值点不尽相同。如刚需、刚改人群,可能将价格视为置业的核心要素,高端改善人群则更加侧重居住品质、产品稀缺性及未来升值潜力。  不过,包括郭毅在内的多位房地产分析师均认同,十年“老笋盘”扎堆入市,适当降低售价或通过加赠精装修提高产品附加值,无疑是老盘加快去化的最有效途径。中原地产首席分析师张大伟也直言,当前市面上一些户型落后或者年限缩水较多的老盘,大多赠送精装修,就是价格让利的一个办法。  张波还从房企角度阐述了老盘推新可能存在的一些问题。他认为,老盘推新缺陷在于项目新旧混杂,不同阶段的客群层次会有一定差异,对于社区的物业服务有着更高要求。此外,虽然拿地早的土地成本优势明显,但是涉及的土地增值税等税收成本也会同步增加。  “对于购房者,的确需要擦亮眼。老盘推新的原因非常复杂,有的是因为前期项目资金问题导致停工甚至烂尾,这类项目本身的品质问题以及产权问题需要仔细了解清晰;还有部分老盘的规划和户型是早些年已报批,后续无法调整,导致虽是新盘但是户型结构有些过时,不太适应当下需求;最值得注意的是,购房者在置业前最好和小区内的前期业主进行充分沟通,有利于更为直接地了解项目的实际情况。”就老盘置业问题,张波如是提示购房者。(责编:许维娜、夏晓伦)。

习近平总书记的讲话令海外华侨华人备感光荣和振奋。“是激励,也是鞭策,”田飞表示,习近平总书记在讲话中指出,两岸中国人、海内外中华儿女理应共担民族大义、顺应历史大势,共同推动两岸关系和平发展、推进祖国和平统一进程。这更加坚定了海外侨胞促进中国实现和平统一,实现中华民族伟大复兴中国梦的意志和信心。吴昊说,习近平总书记在讲话中肯定了海外侨胞对祖国统一大业作出的贡献,让海外华侨华人备感欣慰,觉得过去流再多的汗、出再大的力都很值得,很光荣。总书记号召海外侨胞“再立新功”,吴昊表示,海外统促会一定把个人理想、祖国和平统一和中国梦有机地结合起来,不忘初心,为早日实现中华民族的伟大复兴而努力奋斗。(人民网驻南非记者韦冬泽、驻俄罗斯记者屈海齐、驻法国记者何蒨、驻澳大利亚记者盛楚宜、驻韩国记者李美玉、驻英国记者杨波、白天行徐祥丽综合整理)(责编:徐祥丽、杨牧)。宝马会全讯网“伊斯兰国”曾经一次从伊拉克中央银行在摩苏尔的金库抢劫了价值亿美元的现金和黄金。

台中市议员何文海。(图片来源:台湾“中时电子报”)  中国台湾网8月9日讯据台湾“中时电子报”报道,台中市民进党籍议员何文海9日拿出一张“芭乐票”(不能兑现的支票),开支票的单位竟然是台中市府,一所幼儿园向市府租借活动中心举办毕业典礼,活动结束后收到市府退还3万元(新台币,下同)保证金支票,但支票上却无任何机关印鉴,无法领取保证金。  对此,出借活动中心的市府养工处承认错误,称新工作人员对业务流程不熟悉,未呈送盖章,即将支票寄出,经一周后发现错误已联系租用单位,将支票追回重新开立,未盖章的支票共有5张,目前已有2张收回,其余会陆续追回。  何文海拿出台中市府开立的支票质疑“连印章都没有!”他直呼“太扯了!这太扯了!”市长卢秀燕执政已经8个月,最基本的开支票,害幼儿园去银行兑票时领不钱,不知为何市府会开出跳票的空头支票。  何文海与市议员邱素贞批评,市府团队螺丝松散,漏洞百出,支票上最基本的有验印、记帐、会计、主管和存款机关印鉴,一张支票却完全没任何盖章就轻率寄出,显示主管单位的轻视与未尽督导之责,历届市长从未发生过如此荒腔走板的事件。  市府养工处表示,因新接业务的工作人员对流程不熟悉,为赶快退还保证金给承租场地的单位,未呈送盖章,即将保证金退回的支票寄出,经一周后发现错误,已立即联络租用单位,将支票追回重新开立,目前清查共有5张市府未盖章的支票,已追回2张,其余会陆续追回后续加强内部教育训练,杜绝再发生错误。(中国台湾网李奕均)[责任编辑:李奕均]。

……河南洛阳探索文旅融合:让文化"活"起来  古都洛阳已经成了新晋“网红”。宝马会全讯网永葆初心,肩负使命,在伟大事业中找到自己的位置,一个人才能活出精彩、活得有价值。

朝鲜外务省发言人8月6日谴责美韩联合军演违背了朝美共同声明及朝韩间的两个宣言,称对于由此可能引发的朝方反制措施,美韩负有不可推卸的责任。  中国社会科学院亚太与全球战略研究院研究员王俊生认为,朝鲜近期的发射活动一方面是出于自身发展国防力量的现实需要,但更重要的是希望通过此举迫使美方让步。宝马会全讯网  当天,刘先生喝了酒,拿出手机准备老婆发一个8888元的红包,作为七夕节的惊喜,翻找微信,给老婆直接转账了8888元过去。  可转了之后,刘先生发现收款的老婆,竟然是只有一面之缘的微信好友。

  本报北京7月1日电  中国青年报·中国青年网记者陈璐来源:中国青年报。宝马会全讯网  美国前常驻联合国代表黑莉近日在《外交事务》网站发表长篇文章,题为《如何对抗日益升高的中国威胁:贸易上对华强硬只是第一步》。

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